Descrição do Imóvel

Excelente Imóvel Comercial para Locação na Rua Teodoro Sampaio, Pinheiros, São Paulo.

Disponível para locação, imóvel comercial de alto padrão, com localização estratégica e excelente infraestrutura, situado na Rua Teodoro Sampaio, em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas da cidade.

Com frente adicional para a Rua Sebastião Gil, o imóvel conta com duas entradas independentes, facilitando o acesso e a logística de funcionamento.

Destaques da Localização:

A apenas 200 metros da Estação Faria Lima do Metrô (Linha Amarela)

Ponto de ônibus em frente ao imóvel

Região com grande fluxo de pedestres e veículos

Próximo a importantes vias como Av. Brigadeiro Faria Lima, Rua Butantã e Rua Pedroso de Moraes

Área rodeada por lojas renomadas (Casas Bahia, Marabraz, Magazine Luiza), restaurantes, consultórios, escritórios e serviços diversos

Características do Imóvel:

Área total construída: 974 m²

3 pavimentos: Térreo, Subsolo e Piso Superior

Ar-condicionado central em todo o prédio

Acesso para PNE e banheiros adaptados

Distribuição dos Espaços:

Térreo (374,50 m²):
10 m de frente por 37,5 m de profundidade
Pé-direito de 5 m
Salas amplas, copa, piso em porcelanato

Subsolo (374,50 m²):
Acesso pela Rua Sebastião Gil
Utilizado como garagem para até 15 veículos
Pé-direito de 3 m, área coberta, com escada interna

Piso Superior (177,00 m²):
Pé-direito de 3,75 m

Piso em cerâmica, carpete em áreas específicas, forro de gesso com luminárias e spots

Banheiros:

6 banheiros, incluindo opções adaptadas para PNE
Louças e metais de boa qualidade
Azulejos até 2 m de altura

Acabamentos e Estrutura:
Pisos em porcelanato (térreo) e cerâmica (superior)
Forro de gesso com luminárias embutidas
Painéis envidraçados
Massa corrida com pintura em látex

Instalações elétricas e hidráulicas embutidas, preparadas para ar-condicionado central

Ideal para: Empresas, clínicas, escritórios corporativos, showrooms, instituições de ensino, centros de serviços ou qualquer outro tipo de negócio que busque um ponto comercial de alta visibilidade, fácil acesso e excelente infraestrutura.

Agende uma visita e conheça este excelente espaço para o seu negócio prosperar!